Distraksi AKM 3 - Akuntansi Sewa

 

AKUNTANSI SEWA

Sewa adalah perjanjian kontraktual antara lessor dan lessee, yang memberikan hak kepada lessee untuk menggunakan properti tertentu, dimiliki oleh lessor, untuk jangka waktu tertentu.

Kelompok terbesar dari peralatan sewaan melibatkan

• Teknologi Informasi
• Transportasi 
• Konstruksi
• Pertanian

Siapa Pemainnya ?

Tiga Kategori Umum :

• Bank
• Perusahaan Penyewaan Captave
• Independen

Keuntungan dari Leasing

1. Pembiayaan 100% dengan harga tetap
2. Perlindungan terhadap obsesi
3. Fleksibilitas
4. Pembiayaan kurang modal
5. Keuntungan pajak
6. Pembiayaan off-Balance-Sheet

Sifat Konseptual dari suatu sewa

Memanfaatkan sewa yang mentransfer secara substansial semua manfaat dari resiko kepemilikan properti, asalkan sewa tidak dapat dibatalkan. Sewa yang tidak mengalihkan secara subtansial seluruh manfaat dan resiko kepemilikan adalah sewa operasi

Masalah bagaimana melaporkan sewa adalah kasus subtansi versus bntuk. Meskipun judul yang secara teknis legal mungkin tidak lulus, manfaat dari penggunaan properti itu.

Operating Lease

Ayat Jurnal :

Biaya Sewa Biaya     xxx

             Kas                    xxx

Capital Lease :

Ayat Jurnal :

Penyewaan peralatan     xxx

      Kewajiban Sewa             xxx

Suatu Sewa yang mengalihkan secara subtansial seluruh manfaat dan risiko kepemilikan properti harus dikapitalisasi (hanya sewa yang tidak dapat dibatalkan dapat dikapitalisasi)

Jika lessee mangkapitalisasi sewa, penyewa mencatat aset dan kewajiban yang umum sama denga nilai sekarang dari pembayaran sewa.

• Catat depresiasi pada aset yang disewakan.
• Memperlukan pembayaran sewa sebagai terdiri dari bunga dan pokok

Untuk mencatat sewa sebagai sewa modal, sewa harus tidak dapat dibatalkan. 

Satu atau lebih dari empat sewa kriteria harus dipenuhi :

1. Menstranfer kepemilikan kepada penyewa
2. Berisi opsi pembelian murah
3. Istilah sewa sama dengan atau lebih besar dari 75% dari perkiraan umur ekonomis dari properti yang disewakan.
4. Nilai sekarang dari pembayaran sewa minimum sama tau melebihi 90% dari nilai wajar properti yang diswa.

Recovery of Investment Test (90%)

    Discount Rate

        Lesse menghitung nilai sekarang dari pembayaran sewa minimum mengunakan tingkat pinjaman tambahan, dengan satu pengecualiaan.

" Jika penyewa mengetahui suku bunga implisit yang dihitung oleh lessor dan itu kurang dari tingkat pinjaman inkremental lessee, maka lessee harus mengunakan tarif lessor.

    Pemayaran sewa minimum :

• Pembayaran sewa minimum
• Nilai sisa yang dijamin
• Penalti karena gagal memperbarui
• Pilihan pembelian murah

    Biaya Eksekusi :

• Asuransi
• Pemeliharaan
• Pajak

Aset dan kewajiban Diakui Secara Berbeda

    Aset dan kewajiban Tercata di bagian bawah

        1. Nilai Sekarang dari pembayaran sewa minimum 

        2. Nilai Pasar wajar dari aset sewaan

    Periode Depresiasi

        1. Jika sewa mengalihkan kepemilikan, depresiasi aset selama umur ekonomis aset.

        2. Jika sewa tidak mengalihkan kepemilikan, terdepresiasi selama massa sewa.

TERIMA KASIH..!!!!!